Cari amici di ControlloCittadino:
vi scrivo perché ho subito l’ennesima fregatura e questa volta, però, è stata davvero una sorpresa. Qualche anno fa, dopo aver comprato un bel terreno sul confine tra Emilia Romagna e Toscana, mia moglie ed io abbiamo deciso di costruire una casa ecologica di ultimissima generazione, perché eravamo stanchi di consumare il pianeta, circondati dal cemento e volevamo fare qualcosa di innovativo per noi stessi e per nostro figlio di pochi mesi. Abbiamo quindi commissionato un progetto ad una ditta altoatesina, HausIdea (www.hausidea.it), ritenuta tra le migliori e più affidabili del settore. Abbiamo pagato 20 mila euro di anticipo e, per essere sicuri di non avere problemi, abbiamo fatto inserire una clausola nel contratto che prevedeva che in caso di mancato finanziamento (leggi mutuo), saremmo rientrati di tutto l’anticipo. Beh, dopo vari ritardi e tentativi di convincere le banche a darci un mutuo accettabile (compresa Banca Etica), abbiamo desistito. In Italia, abbiamo imparato nostro malgrado, ci sono davvero pochissime opportunità di finanziamento per chi vuole costruire in modo ecologico. Non solo non si applica il mutuo prima casa, ma le banche propongono tassi più alti (intorno al 4-5% variabile) ed impongono lo stato avanzamento lavori, che prevede quindi due rogiti ed almeno due passaggi notarili, con l’inevitabile raddoppio delle spese amministrative. Quindi, rattristati, abbiamo deciso di gettare la spugna ed sospendere, almeno per il momento, il nostro progetto. Qui la grande sorpresa: HausIdea si è tenuta oltre 11 mila euro dell’anticipo, senza giustificarci le spese e tanto meno mandarci una fattura. Il nostro legale ha deciso di citarli in tribunale, ma ci ha avvisato che – se siamo fortunati – ci vorranno circa 5 anni per rientrare in possesso dei nostri soldi. Noi pensavamo che le aziende che si occupano dell’ecologico (ancor più quelle altoatesine) fossero più serie della media delle aziende italiane. Ma anche il nostro legale ha convenuto che oggi, con lo stato distruttivo in cui versa la giustizia civile in Italia, se ne approfittano in tanti. I contratti non li rispetta nessuno tanto si sa che in tribunale non si arriverà mai.
Alla fine abbiamo deciso di andare a vivere in Germania, dove siamo ancora adesso. Forse la casa ecologica la faremo qui, anche perché ci sono sovvenzioni, facilitazioni e mutui agevolati. Resta tanta amarezza. Perché di approfittattori, anche nei settori che si presentano come etici e responsabili, ce ne sono sempre di più in Italia. Stiamo attenti e diamoci una mano l’un l’altro.
Lorenzo
Attenzione agli eccessi di zelo germanici.
Sono già stata fatte molte truffe per montare sistemi a energia solare in territorio tedesco, laddove le condizioni climatiche ne sconsigliano l’utilizzo.
Lo scrivo perché quando ci furono i finanziamenti europei mi interessai riguardo la possibilità di finanziare alcuni impianti : i tecnici interpellati furono unanimi nell’affermare che per sfruttare in modo economicamente valido l’energia solare occorre essere almeno all’altezza di Toscana e Lazio, privilegiando anche in quelle zone gli affacci a sud.
Secondo me la questione è semplice: le energie alternative non rappresentano un’adeguata opportunità in cui investire capitali per ottenere profitti – come dimostrato, tra l’altro, dall’elevato tasso di interesse sul mutuo. Per questa ragione, tra parentesi, la loro diffusione non può essere lasciata del tutto al mercato e all’iniziativa privata.
Se però si segue quella strada, è chiaro che l’investimento produttivo diventa conveniente soltanto se è possibile attuare in qualche modo quel po’ di “frode” che consente di compensare lo scarso margine di profitto. Ed è proprio quello che è successo in questo caso.
Il problema non sono né le ecotecnologie, né l’umana propensione alla frode… il problema è il sistema economico che detta le regole del gioco.
Ma di cosa ti stupisci ? Se incarichi un professionista per farti fare un progetto, non lo paghi ? anche se poi non costruisci la casa, almeno il progetto lo devi pagare….Mi stupisce che il tuo avvocato non te lo ha detto..o è lui che vuole guadagnarci ?
Arch. Paolo F.
Ma Sei sicuro di quelo che dici? Per una casa ecologica la banca applica le stesse prassi di una casa tradizionale…mi sà che dovresti rivolgerti a un funzionario di banca piu competente…
Io lavoro in banca e case del genere (anche della ditta che nomini) ne finanziamo diverse…la prassi è la stessa…certo è che il cliente deve avere un reddito adeguato…